[월부] [서울기초투자반] 서울기초투자반 3주차 자음과모음튜터님 강의 후기
안녕하세요.
도미노 하나를 쓰러뜨려 달까지 도달할 라루나입니다.
서울기초반을 듣기를 결정하면서...
서울기초반을 잘 들으면
갈아타기로 서울에 들어가 살 수 있지 않을까?
하는 기대감
서울도 투자 할 수 있지 않을까?
하는 기대감을 마음에 품었습니다.
3주차 강의까지 다 들은 지금
서울 앞마당 여러개를 만들어 서울에 들어갈 수 도 있을 것 같은데?
서울도 소액 투자 할 수 있을 것 같은데?
하는 생각이 조금 더 커졌습니다.
확신까지 못 간이유는 아직 서울 앞마당이 여러개가 아니고,
더 비교평가를 해보아야 하고,
조금 더 기다려야 하는 시기이기 때문입니다.
서울기초반 1기 듣기를 너무 잘 한 것 같습니다.
서울기초반 3주차에는 자음과모음튜터님의 강의를 들었습니다.
서울의 25개구를 자세하게 뽀개주셨습니다.
정말 이렇게 많은 것을 알려주셔도 되는건가?
생각이 드는 강의였습니다.
자모튜터님의 생각의 흐름을 알려주시고
저희도 따라해보라고 많은 내용을 담아 얘기해주셨습니다.
BM할 것이 너무나도 많은 강의여서
빨리 임장보고서를 쓰면서 적용하고 싶은 내용이 가득가득 했습니다.
서울에도 살아보았고 경기도에도 살아보았는데,
서울에 집을 구했을 때에 급지에 대해, 입지에 대해 아무것도 몰랐습니다.
서울에 살았을 당시 급지, 입지를 알고
조금 더 좋은 곳으로 그 다음 조금 더 좋은 곳으로
갈아타기를 했더라면 좋았을 텐데 하는 후회가 있습니다.
서울에 급지가 있고 입지가 있다는 것을
몰랐을 때에는 가지고 있는 금액에 맞춰 아파트를 골랐습니다.
그리고 서울이라면 다 좋은 줄 알았습니다.
서울안에서도 급지가 있다고는 생각을 하지 못했습니다.
서울에 살았을 때에
급지가 좋지 않았는데도 서울에 산다는 그 자체로 약간의 자부심을 가지고 있었는데,
지금와서 생각해보니 자만심이었던 것 같습니다.
서울의 급지를 잘 모르는 때의 저를 극복하고자
더욱이 서울 급지별로 자세히 알고 공부해서
서울로 갈아타기를 할 수 있을 때
급지별 비교를 하여 최고의 선택으로
좋은 급지로 갈아타기를 목표로 정했습니다.
서울과 지방 어디를 먼저 공부해야하지?
아직도 헷갈립니다.
소액투자는 지방이지! 하고 지방으로 가야할 것 같고,
서울기초반을 들으니 서울에도 소액투자 할 수 있는 기회가 온다고 하고,
저는 서울에 투자하고 싶고ㅎㅎㅎ
서울 25개구
서울만 알아가기에도 서울이 25개구이기 때문에
한 달 한 번 임장을 꾸준히 해나간다고 하였을 때도
25개월 = 2년 이상이 걸립니다.
서울에 투자하기 위해서는 최소 서울의 급지마다 2~3개의 앞마당이 있어야 합니다.
서울의 급지마다 어떤 특징이 있는지 알고, 어떤 기준이 있는지 알아야 합니다.
2개 x 5개의 급지 = 10개
10개의 앞마당을 만드는데에 1년 정도가 걸립니다.
서울에 투자를 하기 위해서는
서울에 꾸준히 앞마당을 만드는 수 밖에 없습니다.
급지별로 앞마당을 2~3개 만드는 이유는
급지별 입지요소를 알고 → 땅의 가치를 알아 → 비교평가를 하여 투자하기 위해서 입니다.
내가 소액투자만 할 수 있다고
낮은 급지만 본다면,
높은 급지의 특징을 알지 못해
비교평가를 못하고
결국 최고의 투자를 할 수 없습니다.
그리고 중요한 것은
서울도 마찬가지로
내가 감당가능 해야 투자가 가능합니다.
그리고 과거를 거울삼아야 한다는 것!
나의 상황에서의 고민이 중요
서울은 땅의 가치가 높습니다.
서울에 임장을 다니다보면 여기 어떻게 살지? 생각이 드는 단지들이 보입니다.
하지만, 가격을 확인해 보면 높은 가격이 형성되어 있는 곳들이 많았습니다.
이게 바로 서울의 땅이 가진 가치의 힘이구나 생각이 들며
보이기에 별로라고 생각되는 단지여도
땅의 가치를 기준으로
여기를 왜 선호할까 다시 생각해보게 되었습니다.
최고의 투자를 하기 위해서
하나의 앞마당 안에서 생활권 안에서 비교평가를 하고
생활권 끼리 비교평가를 하고
늘려가는 앞마당 끼리 비교평가를 해야합니다.
비교평가를 하기 위해서는 기준이 있어야 합니다.
기준을 알고 임보작성시에 적용하면서
성장해나가야겠습니다.
지금 우리들은 이 땅의 가치가 어느정도인지 파악하는 데 온 힘을 쏟고 있지만
제일 중요한 것은
내가 가진 투자금으로 어떤 아파트를 투자할건지 고민하는 시간이 훨씬 중요하다!
최고의 선택을 하기 위해서는 최선의 선택을 통해서 경험해 나가는 것도 필요하다
- 서울투자1기 3주차강의 자음과모음튜터님
더 좋은 선택이 무엇인가?
타협하지 말고 비교해야 한다.
사람마다 투자자금 기준이 다르기 때문에
사람마다 원하는 목표가 다르기 때문에
자신에게 맞는 투자의 방향성을 알고 나가야 한다고 계속 강조해주셨습니다.
목표를 알고 방향을 알고 가는 것과
모르고 가는 것은 큰 차이가 있다고 해주셨습니다.
나의 목표와 방향을 모르고 그냥 임장하고 임보를 쓴다면
이 행동이 맞는지 의심이 되어 힘들어 진다고 해주셨습니다.
내가 왜 임장을 하지, 내가 왜 임보를 쓰고 있지
지금 행동하는 이 것이 맞는 길인가?
맞게 하고 있는 건가?
의심 없이 행동하기 위해서는
내가 원하는 것이 뭔지 알고 어떤 방향으로 가야하는지 알아야 합니다.
내가 원하는 것이 무엇인지 깊게 생각해보고
목표를 위해
즐겁게 임장하고 임보를 쓰는 과정을 밟아 나가겠습니다.
경험을 쌓으며 살아남아 기회를 잡겠습니다!
포기하지 않고 멈추지 않고 계속 나아질거라고 생각하고 앞으로 나가겠습니다!
[BM]
강의에 나온 비교평가 임보에 적용하기
호갱노노의 설명 보기
미래를 위해 갈아타기 할 수 있는 서울 아파트 찾기
소액 투자를 하기 위해 서울 앞마당 3개 만들기
감사일기 자세히 쓰기(일기처럼 : 나중에 돌아봤을 때 그 감정을 기억 할 수 있도록)
끝까지 살아남아 기회를 잡기
지금은 나의 과정이야.
나는 완성형이 아니야.
나는 과정에서 발전해나가는 사람이야.
- 서울기초1기 3주차강의 자음과모음튜터님