안녕하세요. 루나입니다.🌙
벌써 월부의 열반스쿨 중급반 마지막 강의를 들었습니다.
5주차 강의인데 시간이 너무 빠르네요.
열심히 달려왔다고 생각했는데
정말 열심히 했었는지 복기해봐야겠습니다.
월부 열반스쿨 중급반 5주차 유진아빠님 강의
감사하게도 유진아빠님께서 1주차, 2주차, 3주차, 4주차 강의를 정리 요약 해주셨어요.
이전 강의 내용이 생각나면서 복습을 해야겠다 느꼈습니다.
5주차 강의 후기를 쓴 후에 다시 1주차 부터 강의를 들으면서 강의 핵심 3가지를 뽑아야겠습니다.
(B.M.으로 적어놓기!)
유진아빠님께서는 경제적 자유를 이루기 위해 앞으로 해야하는 일들을
정말 콕!콕! 찝어서 바로 실천할 수 있도록 알려주셔서
현실적인 조언이 담긴 강의를 해주셨습니다.
◆ 투자의 흐름 ◆
| ✍🏼 사전 준비 (D+1) |
👣 분위기 임장 (D+4) |
✍🏼 지역 조사 (D+12) |
👣 단지상세임장 (D+17) |
| ✍🏼 후보물건선정 (D+20) |
👣 매물 임장 (D+25) |
✍🏼 임보 완성 (D+30) |
👣 투자 결정 (D+40) |
사전 준비(D+1)
사전 준비는 어떻게 하는지 한 번 따라가보았습니다.
1. 위치 파악(강남까지의 직선거리)
2. 주변 행정 구역 및 경계 파악
3. 법정동 및 행정동 파악
- 법정동 : 법으로 정한 동
숫자 X
- 행정동 : 주민들의 거주지역을 행정상의 편의에 의하여 설정한 행정구역의 단위
인구수 증감에 따라 설치 또는 폐지
숫자 O
- 구 : 대부분 50만명
- 동 : 1.5만명~2만명
4. 지형과 교통망 : 공급의 여지(빈땅)를 알 수 있다.
5. 지적편집도 : 사람들 움직임을 알 수 있다.
- 지적편집도의 색깔이 나타내는 용도.개발
색깔을 보니 주거지역 주변에 상업지역이 있고 공업지역이 있어서
출퇴근에 용이하고,
상권을 이용하는 것도 편리해 보입니다.
그리고 공원과 녹지지역이 고루 분포되어 있어서
산책이나 휴식을 위한 곳이 많이 있을 것으로 보입니다.
지방의 경우 : 주차시설이 중요!
20평대보다는 30,40평대 좋아한다.
(주차시설도 더 좋다.)
지적편집도에서 허연지역은 아파트 계획된 곳
(아파트 빠르게 들어 올 수 있다.)
이렇게 직접 지도로 확인하여보니 생각보다 어려운 것 같아요.
지도를 자주 보고 공부해야 할 것 같습니다.🥲
분위기 임장(D+4)
분위기 임장을 하는 이유는?
생활권을 구분하여 선호도 파악하기 위해서
분위기 임장을 하기 위해서 우선
큰도로 주요시설물(상권) 위주로 루트를 정해야 합니다.
지역에 가서 루트를 보고 걷습니다.
다양한 방법으로 돌면 좋습니다.
눈감고도 다닐 수 있을 만큼 알아야 합니다.
어디서 살고 싶은지 이야기를 해봅니다.
지역 조사(D+12)
● 입지 ●
1. 직, 환, 교, 공, 학, 호 조사하기
2. 인구/세대/세대당인구수 현황 비교
3. 지역내총생산 흐름/현황 비교
https://kosis.kr/index/index.do
4. 행정동별 연령별 인구분포
지방의 경우 : 교통 중요하지 X, 학군이 절대적이지 X, 공급 잘 보기!
● 시세 ●
1. 시구별 시세(매매, 전세)
2. 동별 시세(매매, 전세)
3. 동별 위상 파악 : 매매평당가, 전세가율
4. 단지별 시세
단지 상세 임장(D+17)
시세표 / 시세지도
단지 통해서 루트 정하기
후보물건선정(D+20)
| 1단계 | 2단계 | 3단계 | 4단계 |
| ㅇㅈ 좋은 지역부터 확인 | ㄱㅊ 대비 ㄱㄱ싼지 확인 = ㅈㅍㄱ 판단 |
전세가율 %, 매-전 금액, ㄱㄱ물량 확인 = ㅇㅈ ㅇㄴ 투자 확인 |
매물 임장 후보 선정 |
매물 임장(D+25)
투자 후보지 뽑기 위해 임장하는 것.
부동산 통화 및 예약 후 방문하여 임장
지방의 경우 : 선호하는 동네가 중요하다.
임보 완성(D+30)
ㄱㅊ 좋은 1등 뽑기
투자 결정(D+40)
상승장 :
B급 이상의 입지에서 ㄷ ㅇㄹㄱ 산다.
ㅈㅇ 지역 순으로 가격이 오른다.
시세트레킹한다.
하락장 :
ㅈㅇ 지역, 단지 먼저 투자
선입견을 버리고 지역을 넓게 봐야 함
ㅅㅎㄷ 높은 단지부터 상승, 차이 확대
◆ 독서 ◆
독서에 대해서도 엄청나게 중요하고 유용한 조언을 해주셨어요.
1. 독서 후기는 본, 깨, 적 정리하기
본 것 → 핵심 키워드를 나만의 문장으로 재구성하기, 번호매기기
깨달은 것 → 투자, 인생과 연결해서 깨달은 것 정리
적용할 것 → 구체적으로 정리
2. 독서 시간 = 독서 후기 쓰는 시간
◆ 최소 노력으로 최대 성과 내는 법 ◆
1단계 환경
좋은 환경 좋은 동료 중요하다!
계획만 세우지 말고 실행하라!
2단계 끈기
진정한 열정 = 끈기
3단계 습관
계속되는 끈기 → 습관
더 어려운 것을 선택하는 습관
강의 꾸준히 듣기
집중할 장소 만들기
동료와 약속 잡기
목표 널리 알리기
성과에 따라 적절히 보상하기
◆ 경제적 자유를 달성하기 위한 현실적인 조언 ◆
1. 조급하면 안된다.
2. 끝까지 같이 가는 동료 중요하다⭐
3. 오직 긍정적인 생각으로만 머릿속을 해워라.
끝까지 같이 가는 동료가 중요하다
-유진아빠
투자의 흐름을 다 알려주셔서 따라해보려고 했으나
아직 경험이 없어서 헤매이기만 했습니다
그래도 지도와 부동산 사이트 등을 찾아보면서 간접적인 경험을 조금 해보았어요.
다음 강의인 실전준비반때 배울 것이 많을 것 같습니다.
유진아빠님께서는 현실적인 조언을 딱 찝어서 말씀해주셨는데,
끊어야 할 것
정리해야 할 것
할 것
역시 쉽지 않은 공부의 길인 것 같아요.
하지만 저는 거의 다 실천 하고 있는 것 같아서 뿌듯했습니다.
앞으로도 계속 꾸준히 오직 긍정적인 마인드로 월부 환경에 있을 것입니다.
저의 선택과 믿음으로 성장하고 성과를 꼭 보고 싶습니다😊
| B.M. 1. 1주차~5주차 강의 복습 후 강의 핵심 3가지 정리하기 2. 월부 환경에 계속 있기.= 계속 강의 듣기 (다음강의는 실전준비반) 3. 실행하기 (아침 일어나자마자 & 저녁 먹자마자 노트북 열고 강의 수강, 독서하기) 4. 가계부 쓰기 & 저축 먼저 하기 5. 내 목표 세우기(비전보드) 6. 3년간 미치기 |
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