안녕하세요.
도미노 하나 하나씩 쓰러뜨려
달 까지 도달 할 라루나입니다🌙
서투기 2강 유디튜터님강의를 들으면서 와 닿은 것이 많았습니다.
그리고 작년 실전반때 갔었던 지역이 강의에 나와서 반가웠고
다시 앞마당을 돌아 볼 수 있는 시간이었습니다.
[투자자의 생각]
투자자라면 이렇게 생각해야 한다!
라고 생각을 바꿔주신 유디튜터님강의였습니다.
투자를 할 단지를 찾기 위해 열심히 강의듣고 임보쓰고 임장가기를 벌써 2년이 되었습니다.
그런데, 유디튜터님 강의를 들으면서 내가 정말 투자자의 마인드로 임하고 있었는지 되돌아 보게 되었습니다.
실거주자의 눈으로 보고 있었던 것이 아니었을까 생각해보았습니다,
실거주를 하고 싶을 정도로 좋은 단지에 투자를 한다면 좋겠지만
투자자라면 더 벌 수 있는 투자를 하는 사람이란 걸 다시 생각해보았습니다.
최근에도 한 단지안에서 선호가 빠지는 동에 대해서 고민을 하고 있었습니다.
이를 유디튜터님 강의를 통해서 어떻게 생각할 수 있는지 알게 되었습니다.
선호가 빠지는 동이었지만, 내 투자금 안에 들어올 수 있는 매물이라면 투자 할 수 있겠다. 생각을 다시 해볼 수 있게 되었습니다.
계속 반복해서 해주신 말씀 잊지 않도록 하겠습니다.
더 좋은단지, 덜 좋은단지가 있는것이지 안 좋은단지로 생각하지말자!
내 투자금내에서 지금 할 수 있는 가장 좋은 단지를 한다.
[대세상승장은 아직]
요즘 서울을 보고 있으면 상승장이 온건가? 생각이 듭니다.
하지만 유디튜터님 강의를 들으니
"아직 전세가율이 오르지 못했고, 전세가율이 올라야 대세상승장이 온다!"
아직 대세상승장은 오지 않았다는 걸 확신할 수 있었고,
대세상승장이 오기에 어떤 변화가 일어나는지 알 수 있었습니다.
최근 공급이 줄었고, 금리가 내려가기 시작하면서 트리거가 붙고 있고
전세 금리가 작아서 전세로 많이 갈 수 있겠구나 생각 해 볼 수 있었습니다.
대세상승장이 언제 올지는 아무도 모르기에
지금 앞마당을 늘려 지역과 단지를 알아 놓고,
내가 할 수 있는 투자를 해나가는 것이 중요하겠구나
다시 생각해볼 수 있었습니다.
[더 좋다, 덜 좋다]
서울과 경기의 아파트가 부족하고 수요가 많다.
서울과 경기의 아파트는 주변이 논밭이어도 전세가격이 오른 그래프를 보여주셨습니다.
특히 위치가 좋은 서울, 경기도 아파트는 저가치가 없구나 생각해 볼 수 있었습니다.
유디튜터님께서 계속 강조하시던 말을 다시 새겨보았습니다.
저가치가 아니고 우선순위가 있다.
더 좋다, 덜 좋다로 생각한다!
서울, 경기도의 아파트는 저가치가 없다고 생각하고,
모든 가능성을 열고 넓게 봐야겠다 생각했습니다.
언제 얼마의 투자금으로 이 단지를 투자하게 될 지 모르니
항상 투자할 수 있도록 많은 지역을 많은 단지들을 알아놓고
시세를 계속 보며 매 달 투자후보들을 뽑아놓아야겠다 생각했습니다.
매물임장을 열심히 해 놓으면 생각지 못한 순간에 연락이 오기도 하는 그 순간을 만들어보겠습니다.
[적절한 가격]
서울이 작년에 비해서 상승한 것이 체감이 됩니다.
작년에는 투자가 가능했던 단지들이 지금은 투자가 힘든것을 보고
아 너무 늦었나 생각도 해보았습니다.
하지만, 중요한 것은 가격이 덜 올랐을 때 투자하는 것.
지금도 가격이 덜 오른 단지들이 있습니다.
좋은 걸 하고 싶은 마음은 인정하고, 지금은 가격이 오른 걸 인정하고,
가격이 덜 오른 단지를 먼저 봐야하는 것을 마음에 머리에 입력했습니다.
가격 오른 것을 사면 힘들 수 있다.
싼 것을 사고 즐겁게 기다린다.
그 날이 오면 나도 모르게 부자가 된다.
그리고 서울, 경기도에서는 좋은 것에 투자한다는 것을 배웠습니다.
24년말부터 가격이 상승하면서 이제는 작년 초에 비해 가격이 올랐네? 하는 단지들이 있습니다.
좋은 단지인건 알겠지만, 올랐는데, 아직 조금은 가격이 빠져있는 단지.
좋은 단지보다는 덜 좋지만, 가격이 싼 단지.
어디에 투자하지? 고민이 될 때도 있습니다.
유디튜터님 강의를 듣고 확실하게 정리가 되었습니다.
좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이, 평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다.
-워런버핏-
싼데 덜 좋은 단지가 아닌, 좋은 단지를(좋은 기업) 적절한 가격에 사는 것이구나 깨달았습니다.
부동산에서 적절한 가격은 그래프에서 패인구간!
앞마당을 만들어가면서 좋은 단지를 적절한 가격에 살 수 있도록 열심히 찾아보겠습니다.
25년 상반기 꼭 서울투자하겠습니다.
투자하고 최대한 오래 보유해나가겠습니다.
와 닿는 말씀 가득한 유디튜터님 강의였습니다.
머리에 새기고 또 새기겠습니다.
유디튜터님 강의 해주셔서 정말 감사합니다.