[월부] [부동산 강의] 실전준비반 1강 후기 - 난 투자자야! (자음과모음튜터님)

 

 

 

안녕하세요

도미노 하나를 쓰러뜨려

달 까지 도달 할 라루나입니다.

 

실전준비반 4번째 재수강을 하게 되었습니다.

실전준비반에서 강의로 튜터님의 인사이트를 배우고

임장과 임장보고서를 단단히 하고 싶어서 다시 신청하게 되었습니다.

그리고 좋은 동료와 함께 앞마당을 늘리고 싶어서 재수강을 결심하였습니다.

 

지금 너무나도 좋으셔서

6채 투자하고 탕수6 먹을조

해니닝님, 투헌원윤님, 포배님, 연실장님,

룰루들레님, 나베부자님, 오너초이님

감사합니다.

 

실전준비반의 원씽

강의듣고 임보쓰자!

 

 

앞마당을 늘려야 하는 이유 (투자의 본질)

명확하게 앞마당을 늘려야 하는 WHY를 알려주셨습니다 

 

힘들지 않으면 성장하고 있지 않은 것이다.

-자음과모음튜터님-

 

자모튜터님께서 힘들지 않으면 성장하고 있지 않은 것이라고 말해주셨는데

월부를 시작하고 얼마 되지 않았을 때가 생각이 났습니다.

처음에 PPT, 엑설로 정리를 하고 수 많은 정보들을 찾아야 한다는 것이

어렵고 힘들었습니다. 밤 늦게까지 임보를 써도 장수는 늘지 않고 너무 어렵기만 했습니다.

이렇게 잠을 줄이는데도 늘지 않는데 나는 재능이 없는건가?

이번에도 나는 많은 시간을 갈아 넣어야지 다른 사람들과 실력이 조금이라도 비슷해지겠구나 더 열심히 해야겠다 생각 했었습니다.

 

그 생각을 했던 그때보다 10개월이 지난 지금

스스로 전보다는 많이 성장했다는 것을 느낄 수 있었습니다.

중간에 처음의 빨간 열정이 사그라지는 것이 아닐까 걱정했던 적도 있었습니다.

그때의 힘듦을 강의와 동료들에게 멱살잡혀 잘 견디며 놓지 않을 수 있었습니다.

그때 강제로라도? 강의와 동료가 있는 환경에 있을 수 있도록 한 나 자신에게 잘했다고 말해주고 싶습니다.

 

난 투자자야.

나는 이미 투자자라고 생각하고 행동한다면 그냥 투자 공부를 하는 행위가 아닌 목적을 좀 더 명확하게 하고 좀 더 열정적으로 임하는 자세를 가질 수 있다는 것을 배웠습니다.

매물임장을 할 때에도 내가 정말 사는 거라고 생각하고 다가가니 전화임장이나 매물임장의 두려움은 없어지고 계속 전화하고 찾아가게 되는 저를 볼 수 있었습니다.

매물임장의 개수를 채우는 것은 중요한 것이 아니었습니다.

앞으로도 계속 나는 투자자라고 생각하고 임보쓰고 임장하고 투자 할 물건을 찾는 투자자가 되겠습니다.

 

월부에서 가치 대비 가격이 싼 물건을 찾고 사는 것을 많이 들어서 익숙합니다.

하지만 제가 찾은 물건이 정말 그에 적합한지는 아직도 물음표가 많이 생깁니다.

답을 잘 찾을 수 있도록 비교 할 수 있는 많은 지역을 가고 많은 단지를 보며 비교평가를 이어가도록 하겠습니다.

머리에 생기는 물음표들을 하나하나 풀어가면서 답을 찾다보면 성장해가는 모습을 볼 수 있지 않을까 생각해보았습니다.

 

 

 

 

임장으로 현장 투자자가 되는 방법

임장의 목적을 알고 단계별 임장하는 방법을 안다

 

임장의 목적이란 그 동네 안에서의 선호도를 알기 위함입니다.

동네 안의 선호를 알아야 그 안에서 가장 거래가 많고 가격이 높아 질 수 있는

기회가 있는 단지를 만날 수 있게 된다고 생각합니다.

 

임장지의 선호를 알기 위해서 분위기임장을 하며 생활권 순위를 나누고,

단지임장을 하면서 생활권 안의 어떤단지가 선호가 있는지 알 수 있게 됩니다.

그리고 매물임장을 하면서 단지안의 어떤 동, 어떤 요소를 좋아하는지 알 수 있게 됩니다.

 

왜 이렇게 선호하는 곳을 찾는지 이렇게 까지 찾아야 하는 건지 생각해본 적이 있었습니다.

소중한 종잣돈이 묶이는데 거래가 안되어서 전세가 안빠져서 대출까지 일으켜야 할 수도 있고

전세를 잘 뺐다고 하더라도 나중에 매도 시 선호가 없는 단지여서 팔지 못하게 될 수도 있다고 생각이 들었습니다. 그래서 사람들이 좋아하는 생활권, 단지, 동, 층을 잘 알아야 한다는 말을 조금이라도 이해 할 수 있게 되었습니다.

 

언제든 기회를 잡을 수 있도록 시장의 속도와 무관하게 항상 임장다니며

모든 지역을 아는 사람이 될 수 있도록 미리미리 준비하는 투자자가 되겠습니다.

 

* 사고프로세스 숙련

단지를 보면서 이 단지에 투자해도 되는지 저절로 생각 할 수 있도록 숙련해야 함을 알았습니다.

이는 곧 저환수원리를 저절로 적용해보는 것을 말한다고 생각합니다.

 

우선 사고프로세스를 갖추기 위해서

우선 비교할 대상을 만들고 비교 방법을 배우고 우선순위를 매기기를 하고 또 해봐야 합니다. 그렇게 계속 우선순위를 매기다 보면 숙련이 되어 단지를 보면 자동으로 되는 그 때가 올 거라고 믿으며 꾸준히 지속해나가겠습니다!

 

 

성장하기 위해선 힘들고 아픈게 당연하다.

  -자모튜터님-

 

자모튜터님께서 분위기임장, 단지임장, 매물임장을 어떻게 하는 것인지

지도와 자료들을 통해서 낱낱이 알려주셨습니다.

분위기 임장의 루트를 어떻게 그려야 하는지 자세히 알려주셔서 적용하여 분임루트를 그려보려고 합니다.

또한 분위기 임장시 직장, 교통, 학군, 환경, 공급에서

무엇을 체크하면서 봐야하는지도 딱 나누어 알려주셨습니다.

그중에서도 교통 부분에서 직접 경험해보기를 추천해주셨습니다.

임장은 곧 사람들의 삶을 느껴보는 행위라고 말씀해주셨는데

아파트는 사람들이 사는 곳이기에 당연한 것인데 생각하지 못하고 있었던 부분이었음을 알 수 있었습니다.

단지 임장 루트 그리기도 직접 그려주신 그림을 설명해주시며

어떻게 그리는지 알려주셨고 체크리스트 또한 알려주셨습니다.

 

매물임장을 어떻게 정리하고 비교하는지 양식을 공유해주셨고

이 단지가 싼 것인지 알아보는 방법도 말해주셨습니다.

하지만 가격은 변할 수 있으니 넓게 봐도 좋다고 해주셨습니다.

네이버 부동산에서도 무엇을 보면 급한 매물인지 알 수 있는지도 꿀팁을 알려주셨습니다.

부동산 사장님들의 성격도 적어놓아야 하는 이유를 알려주셨는데,

나와 파트너가 될 분이시기에 꼼꼼하게 파악해 놓는 것이 중요하다고 해주셨습니다.

 

실전준비반 강의를 통해 배우고 적용해 보고

지도를 또 보고 또 보면서 그 지역의 선호도를 생각해보고

직접 임장해보면서 느끼고 알아가야 한다는 것을 잊지 않고

꼭 적용하겠습니다.

 

[투자 루틴 지키기!]

 

습관을 만들기 위해서 60일동안 이탈하지 않는 환경이 필요하다.

 

반복해서 임장과 임보를 습관으로 만드는 것이 중요하다.

투자는 꾸준함과 끈기의 영역이다.

습관을 만들 때는 보상이 중요합니다.

 

 

  실전준비반 1강

자모튜터님의 소중한 말씀 하나하나

놓치지 않도록

강의 몰입하는 것

임보쓰는 것

임장 하는 것

 

투자 루틴을 지키며

자모튜터님 말씀을 새기며

한 달 동료분들과 열심히

찐하게 앞마당 만들어 나가겠니다.

 

자모튜터님 감사합니다!!!!!!