[월부] [부동산 강의] 내집마련 중급반 1강 강의 후기 - 너나위님

 

안녕하세요.

도미노 하나 하나씩 쓰러뜨려

달 까지 도달 할 라루나입니다.

 

동생이 집을 구한하는 말에

내집마련강의를 처음 듣게 되었어요.

저의 상황을 위해서 듣는 것이 아니어서

들어야 하나 고민을 좀 했었지만...

너나위님의 1강을 다 듣고 난 후

내집마련중급반 듣길 정말 잘했다!! 생각했습니다.

 

내집마련중급반 1강은 너나위님께서 해주셨어요.

알차고 알찬 강의 정말 감사합니다.

내집마련중급반 1강 후기 써보겠습니다.

 

내집마련 잘 하려면 무엇을 봐야할까?

 

내집마련기초반을 안들었거나

까먹었을 사람들을 위해서

내집마련기초반 정리를 해주셨어요.

 

집 사도 될까요?

내 집이 오를까요?

 

집은 사용가치와 자산가치가 있다.

 

사용가치

안전, 편의, 안정, 과시의 보금자리

자산가치

매수 보유 후 매도하며 생기는 차익

 

예전 저를 보면

내집마련을 하려고 할 때 사용가치만 생각해왔었던 것 같아요.

그리고 가지고 있는 금액에 맞춰서

대충 살아도 될 것 같은 곳에 집을 샀었네요.

 

지금 돌이켜 생각해보니 내가 할 수 있는 선택 중에서

좋은 선택은 아니었지만

다행히 시기가 좋아서 잃지 않았었구나 생각을 해보게 되었습니다.

 

 

 

 

한 곳은 역세권으로 제가 전세를 살았던 곳이었고

한 곳은 역에서 마을버스를 타고 10분~15분 한참 경사를 올라가야 하는 곳으로

전세로 살다가 한 지역안에서 매매로 이사 간 곳이었습니다.

금액 차이가 크진 않았지만 단지의 컨디션이 조금 더 좋다는 이유로

이사를 갔었는데요.

 

지금 다시 보니 많은 차이가 있구나 깨닫게 되었습니다.

그때의 5천차이가 지금의 4억 차이로 벌어져있네요.

너나위님께서 이제는 서울안에서도 많이 오르지 않는 단지가 나올 수 있다고 해주셨어요.

 

지금 더 중요하게 봐야하는 요소

즉 사람들이 좋아하는 것 ! 에 대해서 배울 수 있어

집을 고를 때 어떤 요소들을 더 중요하게 봐야하는지 알 수 있었습니다

 

이전에는 못보고 지나쳤던 중요한 요소가 무엇인지 알 수 있어서

앞으로 내집마련을 할 때 많은 도움이 될 것이라 확신할 수 있었습니다.

 

서울, 수도권, 광역시, 중소도시에서

어떤 아파트를 내집마련으로 생각해야하는지도

어떤 단지는 사지 말아야 하는지까지도!

들을 수 있어서 투자도 생각하는 저에게 많은 도움이 되었습니다.

 

1. 예산 정하기

예산을 정하는 것이 기본인데

기본이 너무너무 어렵다고 생각했습니다.

지금 내가 얼마를 가지고 있고

얼마를 벌고 얼마를 쓰는지

대출을 어디까지 받을 수 있는지

어렵기만했습니다.

 

월부에서 강의를 들은 덕분에

종잣돈 얼마를 가지고 있고

얼마를 벌고 얼마를 쓰고 있구나 파악 해 볼 수 있었고

 

이번 강의에서 대출에 대해서

정말 계산하기 편하게 알려주셔서

상담사에게 물어보지 않아

저에게 맞는 대출한도가 어디까지인가

계산해 볼 수 있었습니다.

이렇게 쉽게 대출 한도를 계산 할 수 있다니!!!

 

2. 소중한 예산으로 1주택 지역은?

예산을 계산해서 알아봤다면

나의 예산에 맞는 1주택

어디 지역에 해야 정말 잘 했다~ 소리를 들을 수 있을까?

 

모두들 하는 고민일 것입니다.

서울 및 수도권에서 1주택을 하면 좋을 지역을

딱!!!!! 알려주셔서 이대로만 하면되겠다!

가슴이 두근두근해졌습니다.

 

광역시와 중소도시에서도 어떤 지역까지만 사라

가이드를 주셔서 내집마련하기 위해서 볼 곳이 정해질 수 있어

가야 할 길을 알 수 있었습니다.

 

만약 지금 예산이 부족해서 못산다면?

기다리는 방법도 있다는 것 또한 알게 되어서

너무 감사했습니다.

 

3. 내집마련 가격은?

그래서 지금 내집마련 이 가격에 괜찮을걸까?

궁금한 점을 쏙쏙 뽑아서 알려주셨는데요.

지금 가격이 적당한지 판단 할 수 있는

기준과 지표들을 알려주셔서

헤메지 않고 길을 잘 찾아갈 수 있다는 생각이 생겼습니다.

 

사람마다 다양한 케이스가 있는데

예산에 따른 케이스마다 어떻게 행동해야하는지

정해주셔서 나의 길을 찾아가기

정말 수월할 것 같습니다.

 

또한 너나위님께서 손수 한땀한땀

서울에 대한 매매가, 전세가, 전세가율, 매매전세 차이를

정리하여서 보여주시고

해당 자료를 어떻게 보는지 직접 해보아야 이해 할 수 있다고

과제를 내주셨고 이해 한 후에 나에게 적용하여

내집마련을 할 때까지 쭉 찾으며 노력해야하는 방법도 알려주셨습니다.

직접 너나위님께서 하시는 방법을

다~~ 알려주셔서

이렇게 하는구나 깨닫고

모든 것을 알려주시는 구나 감동 또 감동을 받았습니다.

 

중간 중간 말씀해주시는 단지와 단지 이야기도

나에게 적용하면서 들으니 많은 인사이트를 들을 수 있었습니다.

 

 

거주와 투자 분리

지금 가지고 있는 예산으로

가고 싶은 지역의 아파트에는 갈 수가 없어요.

지금 가지고 있는 예산이 너무 적어서

갈 수 있는 아파트가 없어요ㅠㅠ

이럴 경우 거주와 투자를 분리할 수 있는 방법을 알려주셨습니다.

 

우선 전세에 대한 개념과 왜 전세 가격의 변동이 있었는지

쫙 훑어주셔서 이러한 이유가 있었기 때문에 전세가격이 움직이는거구나

알 수 있었습니다.

 

그리고 지금 시점에서 거주와 투자를 분리할 수 있다는

강의를 하시는 이유도 알게 되었습니다.

제가 만약에 투자자가 아닌 실거주를 생각했더라면

정말 너무나도 감사한 강의였을거라 생각이 들었습니다.

 

지금 거주와 투자 분리라는 개념을 들을 수 있어서

생각이 확장될 수 있음에 정말 감사합니다.

하지만 거주와 투자 분리에도 예산이 부족할 경우가 있을수도 있습니다.

이때에도 어떤 플랜을 가지고 행동해야 하는지도 알 수 있었습니다.

 

갈아타기

지금 1주택인 상태라면 더 돈을 불러올 수 있는 갈아타기를 생각하는 경우가 많을 것입니다.

 

갈아타기를 할 때

나의 예산에 따라서

어떻게 움직여야 하는지

어떤 선택을 해야하는지

명확하게 알려주셨고

어떤 행동을 하면 안되는지까지도

알려주셨습니다.

 

하면 안되는 행동을 안다는 것은

나의 자산을 지키는 데에 꼭 필요한 부분이라고 생각이 들었습니다.

모든 지역을 알고 계시기에

지역끼리의 비교를 해주셔서 너무 재미있게 들었고

실제 사례들을 들어서 이야기해주셔서

이해하기가 너무 좋았습니다.

 

또한 지역에서 지역 갈아타기와

지역내에서의 갈아타기

단지 내에서의 평수 갈아타기 등

많은 예시들을 들어주시고 설명해주셔서

어떤 플랜을 가지고 행동해야겠구나

생각해 볼 수 있었습니다.

 

 

---------------------

 

 

마지막으로 과제를 주시면서

내 예산으로

위험한 아파트, 괜찮은 아파트,

접근가능한 거주 및 보유 아파트

찾아볼 수 있는 방법을 직접 해보라고 하셨습니다.

 

내집마련을 위해서 할 수 있는 이 작은 부분을 시작하면서

예산안에서 나중의 나의 미래를 위한 혹은 동생의 미래를 위한 자산가치가 높은 단지를

눈에 불을 켜고 찾아보겠습니다.

 

강의를 듣지 않았더라면

전혀 몰랐을 인사이트 대방출 해주셔서

정말 감사합니다.

내집마련중급반 강의 듣길 너무 잘 한 것 같습니다.

 

너나위님 감사합니다🩷

 

 

과제 바로 시작하고 내집마련 (동생집마련) 프로젝트 시작하겠습니다!!