[월부] [열반스쿨 중급반] 2강 식빵파파튜터님의 비교평가 중요성, 방법 끝판왕

 

안녕하세요.

도미노 하나 하나씩 쓰러뜨려

달 까지 도달 할 라루나입니다.

 

열반스쿨 중급반 2강을 들었습니다.

2강은 바로 비교평가!!!

비교평가 너무너무 잘하고 싶은데~

항상 어려운 것 같은 비교평가

 

비교평가에 진심인

식빵파파튜터님 강의로

비교평가 적용해서 잘 할 수 있도록

반복해서 제 것으로 만들어보겠습니다!

 

 

싸게 사서 비싸게 판다

 

싸게 사는 것을 도와주는 게 비교평가이다!

 

정말로 중요한 비교평가

A to Z 까지 

 

투자의 기준

저환수원리

 

저 : 저평가 되어있나?

환 : 매도가 되는가?(매도시 팔 수 있는 물건인가?)

수 : 투자금 대비 수익이 충분한가?

원 : 내 투자금 잃지 않을 수 있나? (가치를 알고 보유 해야 함)

리 : 수익 날 때 까지 잘 보유 할 수 있나?

 

가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서

충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다

 

 

PART 1.
더 벌고 지킬 수 있는 비교평가, 왜 이렇게 어려운가요?

시장 진단과 비교평가

 

저환수원리 에 맞는 단지 찾기 위해서는

비교평가해야한다. 

 

비교평가란?

가치 있는 물건을 싼 구간에 사는 방법을 배우는 것이다.

 

여러개의 단지를 보고 비교해보면

가치 대비 가격이 싼 것을 알 수 있게 된다.

 

비교평가 잘 하면

더 좋은 투자를 할 수 있다.

확신을 가지고 자산을 지킬 수 있다.

 

단지의 그래프를 볼 때

가격이 오르지 않는 구간도 보면서

견딜 수 있는지 생각해보기

이 때 견디기 위해서는

비교평가가 필요하다.

피교평가는 살 때 뿐만아니라

보유할 때도 필요하다.

 

단지의 가격이 오르지 않아서

팔고 싶을 때! 

비교평가를 해봐야한다.

 

투자로 돈 벌 수있게 해주는 것이 바로 

비교평가!!

 

 

서울, 수도권 시장

 

지수를 보고 진단한다.

가격이 아닌 지수 : 지수는 특정시점 대비해서 상승했는지 하락했는지 보는 것, 기울기를 보고 해석하면 된다.

최근 4년간의 지수를 보면 된다.

급격하게 변한 서울수도권

전체 증감률만 보고 진단하면 안되고

단지 하나하나 쪼개서 봐야 한다.

 

상대적 저평가 시장

 

잘 익은 삼겹살 골라먹자 !!

 

지방 시장

 

다 싸다

 

절대적 저평가 시장

 

다 잘 익었으니 좋은 고기를 먹자 !!

 

시장에 맞는 투자 우선순위를 설정하고

비교평가의 방향을 설정할 수 있다.

 

시장에 따른 투자 우선순위에 맞는 단지를

비교평가 하여 더 나은 투자 결정을 하자

 

 

PART 2. 사례를 통해 배우는 비교평가

시장 자체가 기회, 절대적 저평가 시장에서 비교평가 하기

 

다 싸면 가장 좋은 곳

강남과 강동의 단지를 비교해준 강의로

비교에 대해서 어떻게 해야하는지 생각 해 볼 수 있었습니다.

 

단지 기초 정보 6개 파악하고

입지요소 4가지로 파악

 

 

 

가격과 가치가 섞여있는 상대적 저평가 시장에서 비교평가 하기

 

이미 비싸진 것 말고

아직 싼 것을 봐야한다.

 

알고는 있었지만

물음표를 가지고 있었는데,

 

실제 물건을 가지고 비교를 해주신 것으로

결과가 이렇구나! 와닿았습니다.

 

왜 싼 것을 봐야 하는지 

정확하게 알 수 있었습니다.

 

올라간 시장에서는 올라간 지역은 안녕~!

아직 오르지 못한 지역이나 단지를 봐야 한다는 것.

어렵지만 머리에 입력해야겠습니다.

 

의식적으로 넓게 보자!!

 

BM

추격매수 X

투자범위 넓혀서 여전히 좋지만 싼 곳을 찾기

 

 

 

지금 바로 적용할 수 있는 비교평가 노하우

 

스스로 비교평가 할 수 있게 도와주신 식빵파파튜터님 감사합니다.

 

찾는다.

정리한다.

판단한다.

판단한다.

 

그런데 어떤 단지를 찾아야하는거야?

수강생의 마음을 속속히 아시는 식빵파파튜터님덕분에

스스로 비교평가 해 볼 수 있을 것 같습니다.

 

 

PART3. 비교평가를 통한 실제 투자 사례

 

비교평가를 통해서 잘 했다고 생각 한 투자 한 단지가 

2년 뒤 매매가도 전세가도 빠졌다.

 

이 때,

비교평가를 통해서 가격이 빠졌어도,

싸진거구나 가치가 없는건 아니다.

제 가치를 가져갈 때까지 보유하기로 정했다.

 

비교평가를 제대로 하고

가치를 알고 투자하는 투자자가 되겠습니다.

 

 

PART 4. 부동산 투자자로 성장하는 방법

저평가를 알아보는 부동산 투자자로 성장하는 방법

 

서울, 수도권이 오르는 지금 시장

조급해진다.

빨리 하나 사야만 할 것 같다..!

 

그럼 내가 지금 할 수 있는 건 뭐지?

범위를 더 넓게 보자!

 

더 넓게 보면서 비교평가, 비교평가 하면서

기준의 실력을 쌓아야 한다는 것이 중요하다.

 

+

시간

아는 지역, 아는 단지를 늘려야 함을 배웠습니다.

더 아는 지역과 아는 단지가 많아야

비교평가 할 수 있는 단지가 많아지고

더 좋은 투자를 할 수 있구나 배웠습니다.

 

 

BM

제대로 된 투자 실력을 갖춘 투자자가 되자

조급합을 내려놓고, 할 수 있는 걸 하기 = 범위를 넓게 보자

꾸준히 앞마당 만들어 나가기

 

 

이렇게 조급한 시장에서

무슨 독서야~?

저도 지금 중급반을 들으며

독서 해도 되는 건가? 생각을 했었습니다.

 

투자자로 폭풍 성장 한다는 것은

투자로 인한 예상 못한 일을 많이 겪는다는 것

 

힘들 때 마다

책으로 질문 하는 습관을 가지게 되었다.

책을 가지고 스승과 지인을 찾아 질문을 한다.

 

예상치 못한 일을 해내기 위해서

내 그릇을 키워야 한다는 것을 알았습니다.

내 그릇을 키우는 것은

독서, 강의, 임장, 투자를 통해 키울 수 있다는 것.

매일 아침 독서로 몇장이라도 해내고

하루를 시작하는 것을 말해주셨는데

저도 꼭 적용해보고 싶다는 생각을 했습니다.

 

BM

하루를 독서로 시작하기

 

 

 

비교평가의 중요성, 시장에 따라 봐야 하는 단지, 비교평가 방법

하나하나 뜯어서 알려주신

🩷식빵파파튜터님 감사합니다🩷

 

요즘 조급한 마음이었는데

조급한 마음을 버리고

내가 할 수 있는 걸 찾아서

해나가는 투자자가 되겠습니다.