[월부][지방투자기초반] 몇 년의 경험이 들어가 있는 지방투자에 대한 핵심 (제주바다멘토님)

 

 

 

안녕하세요.

도미노 하나를 쓰러뜨려 달 까지 도달 할 라루나입니다.

앞마당을 하나, 하나씩 늘려 도울 수 있는 삶.

목표를 이루는 그 날 까지 계속하겠습니다.

 

 

 

열반스쿨 중급반을 시작으로

실전준비반, 서울투자기초반,

열반스쿨 기초반, 실전준비반재수강

 

 

이어서 드디어 정말 듣고 배우고 싶었던

지방투자기초반을 수강하게되어

제주바다멘토님의 지방투자기초 1강을 들었습니다.

 

 

처음 월부를 시작하고

처음 부동산투자 공부를 시작하는 사람들은 자신이 접근하기 쉬운

살고 있는 동네 또는 회사 근처를 임장하라고 많이 추천을 받았습니다.

그래서 저는 여지껏 수도권만 임장하고 임보를 써왔습니다.

(집이나 회사 근처는 아니었던 것이 함정)

 

 

입지 요소 기준과

선호도를 어떤 기준으로 봐야 하는지

수도권과 지방은 많이 다르다고 들어왔습니다.

 

 

그래서 이번 지방투자기초반에서는

지방에 대해서

어떤 기준으로 입지 평가를 해야 하고,

어떤 아파트가 선호도가 있는지 알려면

무엇을 보고 무엇을 공부해야 하는지 익히는 것이 목표입니다!!

 

 

제주바다멘토님께서는 대전이라는 지역을 가지고

지방에 대해서 아주 자세하게 설명해주셨어요.

이번에 제가 갈 임장지가 대전이 아니어서

너무 아쉬울 만큼 자세히 설명해주셨습니다.

 

 

 

지 행

 

알 지(知)

아는 단계

 

行(다닐행, 행할행)

행동하는 단계

 

 

제주바다멘토님께서는 행하는 것을 무척 강조하셨어요.

이번 강의에서 가격에 대해서도 투자 인사이트를 주신다며

꼭 꼭!! 투자하라고 까지 말씀해주셨어요.

 

 

생각해보니 강의마다

멘토님, 튜터님 모두 꼭 행동하라고 하셨던 것이 기억이 났어요.

행동하지 않으면 아무일도 일어나지 않는다고

배우는 것에서 그치지 말고 행동하라고

그래서 1년에 꼭 1채를 하라고 말하는 것이라고 하셨던 말씀이 생각이 납니다.

 

 

 

 

광역시를 알아야 하는 이유

 

지방투자 기준을 만들기 위해서

광역시를 공부하면

가격이 어떻게 움직이고

사이클이 어떻게 만들어지는지

알 수 있다고 합니다.

 

 

수도권에서 비슷하게 느꼈던 적이 있어요.

서울이나 경기도에 절대가격이 비싼 지역들이 있는데,

왜 투자하기 힘든 비싼 지역들도 봐야하나?

궁금했던 적이 있었습니다.

 

 

답은

'좋은 지역을 봐야

좋은 것이 무엇인지 알 수 있다!'

였습니다.

 

 

서울투자기초반에서 서울시 서초구를 임장하였습니다.

제일 좋은 입지를 보고 나니

왜 제일 좋은 입지인지 알 수 있었고,

저의 기준이 변화하는 것을 느낄 수 있었습니다.

서초구를 임장하기 전에는

다른 구가 정말 좋아보였고 최고라고 생각했었습니다.

역시 아는 만큼 보이는구나!

깨달았던 순간이었습니다.

 

 

광역시도 마찬가지가 아닐까?

생각하며 강의를 들었습니다.

광역시를 알아야

중소도시를 임장했을 때

기준이 있기 때문에 더 잘 파악하고 임장할 수 있고

가격의 움직임도 광역시가 기준이 된다는 것을

알 수 있었습니다.

또한

광역시는 기회를 많이 길게 준다.

광역시 투자로만으로도 경제적 자유가 가능하다.

 

 

기준이 되는 광역시

투자의 기회가 많은 광역시

나의 목표에 더 빨리 갈 수 있을 광역시

공부하지 않을 이유가 없었습니다.

 

 

 

수도권과 지방의 차이

 

 

수도권과 지방은 가격에 대한 차이가 있습니다.

가격이 어떤 요소에 의해서 요동치는지,

가격이 움직이는 결정적인 이유가 무엇인지

다른 점을 배울 수 있었습니다.

왜 다른 요소에 의해서 가격이 움직이는지

수도권과 광역시, 중소지방의 차이를 알 수 있었습니다.

수도권에서와는 다르게 광역시 임장보고서를 쓸 때

가격을 움직이는 중요한 요소에 대해서

자세히 공부하고 정리해야 한다는 것도 배울 수 있었습니다.

 

 

또 다른 점은

수도권시장과 지방시장의 사이클이 다르다는 것이었습니다.

수도권 매매와 전세의 가격차가 많이 나고

지방은 매매와 전세의 차가 수도권처럼 많이 나지 않기 때문에

그리고 가격에 영향을 주는 요소가 다르기 때문에

사이클이 다르다는 것을 배웠습니다.

 

 

사이클이 다름에 따라서 오는

광역시 투자에 대한 생각을 다시 해보게 되었습니다.

수도권에서보다 광역시에서 더 자주 올 수 있는

투자 기회를 놓치지 않아야겠다고

다짐할 수 있었습니다.

 

 

 

 

개별성

 

 

지방은 개별성이 있기 때문에

 

1. 1. 입지요소를 꼭 평가 한 후
2. 2. 임장하고 투자전략을 짜야한다!

 

 

개별성에 따라 투자의 우선순위가 다릅니다.

 

 

수도권과는 다르게 지방은

시, 구를 개별적으로 특징을 파악하고

더 깊게 공부해야 할 것 같습니다.

 

 

구에 따라 직, 환, 인, 공, 상 등...

자세히 알아보고 숙지해야

어디를 먼저 투자해야 좋을지 알 수 있습니다.

 

 

하지만 그 순위를 정했다고 해서

순서 그대로 투자에 적용되지는 않습니다.

 

 

단지 대 단지로

꼭 비교평가를 해야한다는 것을

제주바다멘토님께서 해주신 가격분석에서 알 수 있었습니다.

 

1. 1. 각 구 마다, 생활권 마다의 개별성을 알고
2. 2. 단지 대 단지로 비교평가 해야한다

(선호도를 알아야 한다)

 

 

 

제주바다멘토님 강의에서

몇 년을 공부하고 경험한 내용을 통째로 알려주셔서

감사합니다♡

알려주신 내용

꼭 알고

행동하겠습니다.

 

 

 

"내가 팔아야 할 이유가 없다면 잘 버텨야 합니다"

 

"꼭 투자하세요"

 

-제주바다 멘토님

 

 

 

 

 

지방임장

 

 

지방임장을 하기 위해서는 시간과 돈이 엄청 투입이 됩니다.

이렇게 하는 것이 맞을까?

고민을 해보았었는데,

제주바다멘토님도 같은 고민을 하셨었던걸 알게 되었습니다.

 

 

저도 제주바다멘토님처럼 이것 말고는 대안이 없습니다.

그렇기에 제대로 하고 싶고,

결과물을 내고 싶습니다.

매몰 비용으로 절대 만들지 않도록

이번 지방투자기초반에서도 열심히 열심히 하려고 합니다.

 

 

제가 지방임장에 쓰는 시간과 돈이

투자 비용으로 돌아올 수 있도록

월부환경에 계속 있을 것이고,

선배님, 튜터님, 멘토님의 발자취를 따라가기 위해서

코칭, 실전반 도전 등

멈추지 않고 계속 도전하려고 합니다.

 

 

 

 

"미리 투자해야 상승장때 수익을 얻을 수 있습니다"

 

"전국구 투자자가 되세요

할 수 있습니다!"

 

-제주바다 멘토님

 

 

 

 

 

 

BM

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