[월부] [지방투자기초반] [라루나] 지금의 노력을 의미 있도록 행동하라 (부자대디멘토님)

 

 

안녕하세요.

도미노 하나를 쓰러뜨려 달 까지 도달 할 라루나입니다.

앞마당을 하나, 하나씩 늘려 도울 수 있는 삶.

목표를 이루는 그 날 까지 계속하겠습니다.

 

 

지방투자기초반 2주차

부자대디멘토님의 강의를 들었습니다.

너무나도 재미있고 명확하게 강의를 해주셔서

정말 즐겁게 강의를 들었습니다.

강의를 듣는 내내 행복했습니다.

 

 

 

 지금 A지역 알아야 하는 이유 

 

왜 4년전 가격과 비교를 해야할까?

 

그때가 투자하기 좋은 시기였기 때문에

지금도 투자하기 좋은 시기인지 알아보기 위해 비교를 해주셨습니다.

지금 제가 임장하고 있는 지역의 19년도와 지금의 가격을 비교하면서

단지 정리를 해야겠다고 느꼈습니다.

A지역만큼 지금의 가격이 좋을까?

어디 지역이 더 투자하기에 좋을까?

생각하면서 정리하면 투자를 위한 행동함에 있어

많은 도움이 될 거라 생각이 들었습니다.

 

 

BM

지금 임장지 4년전과 비교

 

 

 

지방의 ㄱㄱ

 

 

부동산 투자에 있어서

위험을 대비하는 것은

계속 강조해도 부족하지 않습니다.

 

하지만 A지역에 대해 현재의 ㄱㄱ이 크다고

공부하지 않거나 기다리기만 하면 안된다고 하셨습니다.

 

미리 지역을 공부하고 알고 있어야

현재 어떤지, 몇 년 후 어떤지 알 수 있기 때문에

지금 투자해도 되는지 아닌지 알 수 있습니다.

또한 2년뒤의 상황을 예측해 볼 수 있습니다.

 

지금 ㄱㄱ이 많아 공포가 올라가지만,

만약 제가 지금 이 지역에 투자를 한다면

앞으로 ㄱㄱ이 어떻게 흘러가는지 알고, 대비할 수 있다면

좋은 투자로 이어질 수가 있습니다.

 

 

BM

임장지 매매, 전세 가격 증감 정리

ㄱㄱ 정리 -> 지도에 그리기(숨겨진 ㄱㄱ도 알아야 한다)

A지역 다음 달 임장하기

 

 

 

지역에 대해서 무엇을 알아야 할까?

 

 

구 별로 입지에 대한 특징을 정리해야 합니다.

지역 안에서, 구 안에서 사람들이 무엇을 좋아하는지

키워드를 찾아야 합니다.

 

제가 지금 임장하고 있는 지역에서의 키워드를 생각해보았습니다.

지방 임장이 이번이 처음인데,

수도권과 기준이 많이 다르구나 느끼는 부분이 많았습니다.

백화점이 모여있고 사람들이 많이 모이는 곳인데,

분명 이런 곳은 수도권에서 사람들이 좋아했었는데

제가 임장하고 있는 지역에서는

엄청난 선호가 있다거나,

아파트가 그 주위에 많이 있지 않았습니다.

생각해보니 백화점이 있는 곳인데도 역이 근처에 있지 않았습니다.

제가 임장하고 있는 지방에서는

'좋은 상권 근처에 거주하는 것이 큰 선호가 아닌 것이 아닐까?'

라는 생각 결론이 나오고 있습니다.

마치 수도권의 멀리 떨어진 아울렛 근처에서

거주하려고 하지 않는 것과 비슷한 느낌을 받았습니다.

차로, 버스로 오랜시간 걸리지 않고

쉽게 접근가능하고 거주 선호에 해당하는 중요 요소가 없기에

좋은 상권이지만,

거주 수요가 없는 것 같다고 생각을 정리하고 있습니다.

 

이렇듯,

지방의 구 별로 키워드를 뽑아낸다면

구에서 선호하는 특징을 파악할 수 있을 것 같습니다.

 

 

지역에 대해서 특징을 잡고

가치분석과 지역분석을 하게 됩니다.

전세가율이 높다고 해서 다 투자하기 좋은 것은 아니고

투자금이 적다고 해서 좋은 투자가 아닙니다.

매매가와 전세가가 지금 어떻게 평가되어 있는지 확인이 정말 중요합니다.

 

 

 

 

BM

구 별, 생활권 별 키워드 뽑기

전국, 랜드마크 전고점/현재 (증감률) 정리

동 전고점/23.2/현재 (증감률) 정리

시세그룹핑

 

 

 

나에게 맞는 투자

 

사람마다 어떤 투자자이냐에 따라 하는 투자가 다릅니다.

각자 자금상황이 다르기 때문에

자신에게 맞고 가능한 투자를 해야 합니다.

 

가격이 좋지만, 투자금이 맞지 않아 더 기다려야 할 수도 있고,

투자금이 맞지만 가격이 맞지 않아 기다려야 할 수도 있습니다.

투자금이 맞지만, 생활권을 보고 지금 투자를 해야할지 고민을 해야 할 수도 있습니다.

 

자신의 상황에 맞는 투자를 해야 하기에

정해진 답이 없는 투자라서

직접 임장하며 발로 밟아 보는 과정이 필요 한 것 같습니다.

 

 

 

지방 임장 어떻게 해야 하지?

 

 

지방은 멀기 때문에 지역분석과 임장준비를 철저하게 해야합니다.

지금 가는 임장지도 편도 5시간이 걸리는 곳입니다.

자주 갈 수 없기에 분석과 준비를 단단히 하고

임장지에 간다면 몰입해야 합니다.

그리고 기억이 휘발되기 전에 임장했던 내용을

당일에 바로 정리해야 합니다.

 

 

임장 순서도 중요합니다.

분위기 임장을 하지 않고 단지 임장을 먼저 한다면

내가 보고 있는 동에서 무엇이 중요한 키워드인지 모르고

단지의 컨디션, 조건만 보게 될 것 같습니다.

임장지의 시, 구, 동에 대하여 무엇이 중요하고 선호되는지

우선 알고 시작하는 것이 정말 중요하고

첫번째로 해야하는 순서임이 틀림없습니다.

 

분위기 임장 :

그리고 지방에 대해서 잘 모르니

기준을 잡기 위해서 좋은 곳부터 먼저 보는 것이 좋습니다.

제가 서초구를 본 후로 서초구가 좋은 기준이 된 것 처럼

지방에서도 어떤 것을 이 지역 사람들이 좋아하는지 잘 모르기에

우선 좋은 것부터

즉, 랜드마크부터 보는 것이 기준 잡기에 많이 도움이 되었습니다.

 

단지 임장 :

여기 사는 사람들은 어디를 좋아하는지 확인하고

단지 분위기를 보고

가격을 보면서

투자 우선순위와 매물을 볼 단지를 정하는 단계

 

2주차인 지금 단지임장을 하고 있습니다.

더운 여름 땀흘려가며 열심히 사람들을 보고 단지를 보며

나름의 우선순위를 정하고 궁금증을 정리하고 있습니다.

여기에 가격을 더하여서 투자 우선순위를 정해야 하는데

아직은 많이 서툴고

잘하고 있는지 계속 생각이 들지만,

그래도 계속 하다보면 익숙해지고 잘 하게 되는 날이 올 거라고 생각하며 하고 있습니다.

 

 

 

BM

지역 전체를 원형으로 임장

임장 시 사진찍으며 분위기 기억

사람 확인

임장 후 바로 복기

힘들지만 가격보면서 투자우선순위 정하기

전화임장 하루 2개 이상

매물임장 10개 이상

 

 

 

투자 결론

 

부자대디멘토님께서 투자 결론을 내는 방법을 알려주셨습니다.

나에게 맞는 투자금, 상황을 알고

지금의 시장을 알아

가격을 보며 투자 결론을 내는

로직을 보여주셨는데,

공부를 시작 한 후 결론내는 부분은

저에게는 너무 어려운 부분이었습니다.

간단하고 명료하게 결론내리는 강의를 보고

단지임장을 다 하고 결론을 낼 때

부자대디멘토님의 투자결론흐름을 꼭!

따라서 해보려고 합니다.

 

 

BM

case1, case2 둘 다 적용하여 투자 결론 내기

 

 

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지방은 수도권과 선호하는 요소가 다릅니다.

이 지역의 사람들이 무엇을 좋아하는지 잘 파악하는 것이 정말 중요합니다.

그 선호에 따라 가격이 많이 다른 것을 볼 수 있었습니다.

 

저는 이번 강의를 시작으로

지방으로 계속 임장 다닐 계획입니다.

부자대디멘토님께서 말씀해주신 A지역을

다음 달에 꼭 가봐야겠다고 생각이 들었습니다.

그리고 부자대디멘토님께서 강의에서 잘 정리해주셔서

A지역을 본 이후에 비교할 수 있는 비슷한 규모의

다른 지방을 갈 계획을 세울 수 있었습니다.

감사합니다!!!

 

 

강의 내내 강조하셨던 내용이 있었습니다.

 

 

"공부하려는 마음이 아닌, 투자하려는 마음으로 하세요"

"내 노력을 의미있게 하려면 투자하세요"

-부자대디멘토님

 

 

투자하려는 마음으로 계속해서 임장지를 늘려나가겠습니다.

부자대디멘토님 강의 정말 감사합니다♥

 

 

BM

이어서 지방3개 앞마당 만들고 매물코칭 받기

꼭 등기치기!!