[월부] [지방투자기초] 지방투자기초 4주차 강의 후기 - 오늘도 넌 될거야 (자음과모음멘토님)

 

 

안녕하세요.

도미노 하나를 쓰러뜨려 달 까지 도달 할 라루나입니다.

앞마당을 하나, 하나씩 늘려 도울 수 있는 삶.

목표를 이루는 그 날 까지 계속하겠습니다.

 

 

지방투자기초반 마지막 4주차

자음과모음멘토님 강의를 들었습니다.

1주차, 2주차, 3주차 강의에서

각각 지역에 대하여 모든 것을 설명해주셨는데,

지방투자기초반에서 이렇게 강의를 하시는

이유를 말씀해주셨고

정리를 해주셨어요.

 

 

아직 가보지 않은 지역이라

지역에 대해서 모든 것을 받아들이기 힘든 것을 알고 계셨습니다.

지방투자기초반에서 멘토님들께서

한 지역을 몇 년 동안 파헤친 것을 알려주시는 이유는

강의를 듣는 제가, 우리들이

덜 헤맬 수 있도록 하기 위함이었습니다.

멘토님들이 몇 년 동안 직접 밟아본 지역을

어떻게 생각하고 어떤것을 중요하다고 하는지

받아들이는 것이 중요하다고 하셨습니다.

 

 

하나의 구를 손품, 발품 팔아 우선순위가 어떤지

알아가기 위해서는 한 달의 시간이 걸립니다.

하나의 광역시에서 여러개가 되는 구들의 우선순위를

제가 직접 가보지 않아도 레버리지 할 수 있도록 해주셨습니다.

 

 

지방투자기초반 강의는

지방투자할 때의 방향성을 정하는

행동의 방향키였습니다.

 

 

지방은 수도권과 달리

ㅎㄱ과 ㅎㄱ이 중요합니다.

수도권과 달리 세세한 부분까지 알아야

지방에서 어떤 단지가 선호가 있는지 알 수 있는데에

도움이 되는 것 같습니다.

학교, 좋은 느낌, 엄마들이 좋아하는 이유 등...

선호를 보기 위해서 단지 임장할 때에

내가 지금 어디에 있는지 위치를 확인하고

이 단지의 주변을 보기 위해

지도를 자주 들여다 봐야 한다는 것도 알게 되었습니다.

 

또한 지방이어도

광역시와 중소도시에서 중요하게 보는 요소가 달랐습니다.

 

그리고 매물임장을 하기 위해 단지를 고를 때

좋은 곳이 좋은 곳이 아니라,

내가 할 수 있는 범위내에서 좋은 단지를 알고

매물임장을 할 때 투자로 지켜보는 단지를 봐야 한다는 것을 배웠습니다.

 

 

 

BM

시세트레킹(신축 대장, 구축 대장, 선호 아파트)

강의에 나온 지역 현장에 가기

 

 

 

인구수가 줄어드는 지방

 

전세를 잘 빼기 위해서는

선호가 있는 단지에 투자하는 것이 중요하다.

인구수가 줄어들고 있는 지금

더 보수적으로 접근해야한다.

 

지방은 2인 3인 가족이어도 큰 평수를 선호한다.

수도권의 사람들도 큰 평수를 선호하는 것은 마찬가지이다.

다만, 가격이 더 높기 때문에 여력이 안되는 것이다.

 

 

지방의 선호 = 수요

 

지방을 볼 때 수도권과의 기준이 다르기 때문에

이 구의 이 단지에서 사는 사람들은

무엇을 선호하기에 여기 사는 것인지

생각하면서 잘 알아봐야한다.

입지요소를 잘 파악하는 것도 중요하지만

지방에서는 선호도 파악 또한 중요하다.

직장, 학군, 교통, 환경 등 여러가지 요소가 있는데,

각 단지 단지마다 어떤 것 때문에

여기 사는지 알아보는 것이 중요하다.

그걸 알면 그 지역에서 중요하게 보는

선호 요소를 알 수 있게 되기 때문이다.

 

 

 

 BM

생활권의 키워드 뽑기

 

 

 

투자하기 전 꼭 확인해야 할 것

 

수도권에서도 중요하지만

지방에서는 인구수 때문에 더더욱 중요하게 보는 것이

ㄱㄱ이다.

너무나도 중요하기에

월 별로 얼마나 들어오는지

어디에 들어오는지 지도에 표기하고

투자하기 전에 꼭 확인해야 한다.

 

 

 

투자를 잘 할 수 있는 방법

 

저의 소중한 종잣돈을 모으기 위해서

아낄 때와 아끼지 말아야 할 때를 구분해야 합니다.

아끼지 말아야 할 때는 책, 강의에서 인데,

도서관이 가까워서 책을 항상 빌려서 봤었는데,

다음번에는 책을 구매해서 봐야겠습니다.

강의는 지금과 같이 계속 이어가면서 들으려고 노력할 것입니다.

(= 할 수 밖에 없는 환경)

 

그리고 중요한 덩어리 시간 갖기!

하루종일 붙잡고 있는 것 보다

덩어리 시간을 가지고 집중하는 것이 더 중요합니다.

저는 아침 일찍 일어나 출근 전까지의 덩어리 시간,

퇴근 후 자리에 앉아서 시작할 수 있는 덩어리 시간을

지킬 수 있도록 다시 다짐 해보았습니다.

 

 

 

목표 설정

임장보고서 1장에 10분~15분

5장 : 1시간

단지분석은 다 하는 것 보다

선호도 있는 단지를 집중해서 해보기

행동하기

긍정적인 자세

 

 

 

"나 자신은 내가 끌어주는 것이다"

 

"된다"

 

"오늘도 넌 될거야 안될 이유가 없어"

 

"내가 이렇게 까지 하는데 성공하지 않을 수 없어:"

 

-자음과모음 멘토님-

 

 

지방투자에 대한

몇 년동안 쌓아 놓은 모든 것을 풀어내 주신

자음과모음멘토님 너무너무 감사합니다.

행동하며 끝까지 살아남겠습니다.