[월부] [실전준비] 실전준비반 4주차 오프라인 강의 후기 - 너나위님의 투자의 기본

 

 

안녕하세요.

도미노 하나를 쓰러뜨려

달까지 도달 할 라루나입니다.

 

 

실전준비반 벌써 마지막 4주차 오프라인 강의를 들었습니다.

4주차는 너나위님께서 강의를 해주셨어요.

 

제가 처음 월부를 알 때 많은 영향을 주셨던 너나위님이셔서

앞자리에서 눈을 마주치고 싶다는 생각으로

일찍 가서 줄서서 기다린 끝에

두번째 줄 복도에 앉아 귀기울여 강의를 듣고 왔습니다♡

 

 

줄서서 기다릴 때

너나위님께서 나오시려다 줄서있는 저희를 보곤

깜짝 놀라서 다시 들어가시기도 했어요😆

 

23년 10월 46기 실전준비반은

3번째 듣는 실전준비반 강의입니다.

들어도 들어도 좋다고 도움이 많이 된다고 생각이 들고

제가 흡수하는데 오래 걸리는 편이어서

계속 들어야 조금이라도 흡수 할 수 있지 않을까?라는 생각으로

이번에는 오프라인 강의에 도전해보았어요.

 

그리고 직접 너너위님의 강의를 볼 수 있다는 것은

큰 의미로 다가왔습니다.

 

실전준비반 오프라인 강의 듣길 너무 잘했다!!!

 

 

 

투자의 기본

 

투자를 할 수 있기 위해 알아야 하는 기본을

내가 설명할 수 있을 정도로 알아야 한다고 하시며

하나씩 하나씩 설명해주셨습니다.

 

강의 시작 전 질문을 통해서

강의 내내 예시를 들어주신 단지가 기억에 남습니다.

지방 외곽의 3층

'매수가 제일 쉽고 매도는 예술이다.' 라고 많이 들어봤습니다.

어떤 매물을 매수해야할지에만 초점을 두지 말고

이 매물을 매도 할 때 잘 팔릴까? 사람들이 찾을까?에 초점을 둔다면

더 좋은 매물을 찾을 수 있지 않을까?

다시 생각해보게되었습니다.

내가 좋다고 생각하는 단지가

사람들이 좋다고 생각하는 단지일 확률이 높을 것이고

그렇다면 가격의 오름이나, 전세를 찾거나 매도 할 때에도 더 힘이 있을 것입니다.

 

 

지피지기 백전불태

 

상대를 알고 나를 알면 백 번 싸워도 위태롭지 않다는 뜻

 

너나위님께서 실전준비반에서 매번 이야기 해주시는 구절입니다.

알아도 아는대로 하지 않는 경우가 많다며

아는 것이 중요하고, 알면 아는대로 해야하는 것이 중요하다.

겸손하게 내가 잘 알고 있는지, 내가 아는대로 하고 있는지 계속 점검을 해나가며(복기)

꾸준히 환경속에 있어야겠다고 생각했습니다.

 

 

현재 나의 상태

 

현재 저의 상태는 모른다 단계

질문을 못한다는 것은 = 강의는 들었지만 모르는 것

하지만 누구에게나 처음은 있다고 의기소침 금지를 해주셨습니다.

지금 욕심부릴 시장이 아니니

나 이제 올라갈거라는 마음을 먹고 꾸준히 한 걸음 한 걸음 해나가야 한다고

진심으로 3년을 파면 잘해질 거라고

꾸준히 해나가야한다는 동기부여와 힘을 받았습니다.

요즘 주변에서 들리는 말들, 떠나가는 동료들을 보고 많이 흔들리는 저를 보았는데요.

흔들릴 이유가 없었습니다.

저는 꾸준히 한 걸음 씩 나아가면 되는 것이란 걸 다시 다짐했습니다.

 

 

* 너나위님께서 자가진단을 이렇게 하면 된다고 하셔서 생각해보았습니다.

 

자가진단

내가 한 달 전, 4개월 전, 6개월 전 보다 잘해진거라면 = 잘 하고 있는 것

 

저의 한 달 전, 6개월 전을 돌아보았습니다.

한 달 전 보다 정말 잘 하고 있는가?

한 달 전에는 실전반을 들으며 월부에서 어떻게 해야지 한 달을 제대로 보내는지 배웠습니다.

처음으로 전화임장, 매물임장을 어떻게 하는 것인지 배웠고 양을 채우려고 노력했습니다.

이번 달, 실전반 같은 실줜46기1어나조를 만나서 실전반처럼 똑같이 진행하고 있습니다.

플러스 백지도그리기, 과제 릴레이 등... 전임, 매임은 당연히 해야하는!!

더 숙제가 많은 것 같은 10월을 보내고 있습니다.

앞으로 매 달 어떻게 해야하는지 배우고 있는 10월이어서 감사합니다.

하지만 제가 뭘 더 해야 도움을 드릴 수 있을까 고민도 많이 하게 되었습니다.

부족한 부분이 무엇인지 선명하게 보였고 이상하게 더 지쳐있는 저를 발견했습니다.

왜 이런 상태일까 돌아볼 수 있었습니다.

앞으로 부족한 부분을 채우기 위해서 독강임투!!!

꾸준히 노력해야겠다는 생각을 했습니다.

 

6개월 전 보다 잘 하고 있는가?

제가 23년 3월부터 월부에서 강의듣기를 시작했는데요.

그때를 생각하면 지금은 임장하고 임보쓰고 강의들으며 조금은 배웠구나 생각이 듭니다.

순간순간 다른 사람들과 비교하게 되는데

어제의 나보다 나아지는 하루하루를 생각해야한다는 것

다시 다짐해 봅니다.

 

 

현재 시장

 

"초보분들도 투자하기 좋은 시기라고 생각한다."

너나위님께서 말씀해주셨습니다.

 

상승장이어서 빨리 급하게 투자하지 않아도 되는 이 시장

답안지가 어느정도 있는 시장

배울 수 있는 것이 많고 한 채씩 한 채씩 꾸준히 투자하기 좋은 시장

결과를 내기 위해 꾸준히 앞마당 늘리며 꼭...!!!

1년에 한 채씩 투자하겠습니다.

 

 

- 신도시 새거여서 좋다는 걸 알고 있습니다.

하지만 새거가 아니게 된다면?

수도권에서는 중요한 요소만 남게 된다는 것을 생각해 볼 수 있었습니다.

 

- 왜 10평대를 잘 안보는지?

10평대라면 가격이 20평, 30평보다 싸고 싸면 내가 살 수 있는 금액이 보입니다.

하지만 10평대를 추천 안하는 이유는 사람들의 소득과 관련이 있습니다.

알고 있다고 생각했었는데 더 자세히 깊히 알게 되었습니다.

싱글과 아이가 있는 가정에서의 연령대와 소득은 많이 차이가 나는구나

소득이 높으면서 더 오래 거주를 원하기 때문에 전세와 영향이 있구나 생각해보며

왜 학군지가 전세가격과 연관이 있는지 다시 새길 수 있었습니다.

 

- 실거주 고민

지금 시장에서 실거주 집을 필요로 하는 사람이 사기엔 좋은 시기라고 하십니다.

실거주 집을 볼 때

내가 대출 30년 내면서 살 수 있다고 판단되면 보유!

 

그리고 명심해야 할 것은

선택 보다 선택 후 내 행동이 중요하다는 것

 

 

건강

 

너나위님께서 오프라인 강의를 해주실 때 제 책상위의 간식들을 자주 쳐다보셨었는데

강의장에서 과자, 빵 등 달콤한 간식들이 많이 보였는지

피곤할 때 무엇을 먹는 것이 중요한지에 대해서도 이야기도 해주셨습니다.

 

곡식+슈가 = 당 많음

당이 많은 음식을 먹으면 그때는 괜찮다가 금방 배가 다시 고프고 반복이 되고

고카페인 음료를 마시면 뇌가 피곤하지 않도록 느끼게 하지만, 몸은 그대로 힘든 상태라고

당이 많은 간식보다는 클린하게 먹으면 좋겠다, 고카페인음료는 안마셨으면 좋겠다고 진심어린 조언을 해주셨습니다.

 

 

BM

당 줄이기

클린하게 먹기

고카페인 음료 먹지 말기

 

 

ㅇㅈ 않는 투자

 

내가 할 수 없는 것 말고

내가 할 수 있는 것을 해야한다.

 

목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 해야한다!

튜터님들 멘토님들께서 항상 공통적으로 하시는 말들이 있는데

그 중 제일 많이 들은 말이 있습니다.

 

"끝까지 투자시장에서 살아남으세요"

 

이번 너나위님께서도 이 말씀을 해주셨는데,

정말정말 제일 중요하기 때문이 아닐까? 생각을 했습니다.

그리고 아직 오래 월부에 있지는 않았지만

꾸준히 오래오래 한다는 것이 얼마나 어려운 것인지 알 수 있었습니다.

내가 투자공부만 하는 것이 아니고

가족, 회사 일들도 많고 지켜야 할 것들이 많은 상황에서

+ 투자공부를 해야하기 때문인데요

또 더불어 무슨일이 생기고 바빠지는 날들도 많습니다.

그래도 투자공부를 놓으면 안된다는 것이 정말 어려운 일이란 것을 알고 있습니다.

꾸준히 계속

이것이 얼마나 어렵고 힘든것인지 알기에 함께 하라고 조언해주시는 것도 이유를 알 수 있었습니다.

함께 하면 약속이 생기고, 그 약속을 지키기 위해

비가 와도, 더워도, 추워도, 힘들어도, 늦잠자도 몸을 일으키는 저를 발견할 수 있었습니다.

월부에서 함께 해나가주신 동료분들 정말 감사합니다.

 

"투자 했다고 끝이 아니다.

투자 한 이후 행동도 정말 중요하다."

가격은 계속 변동되고 사람들도 이동하기에 리스크를 대비하는 시나리오가 있어야 한다고

총 4가지의 시나리오가 나오는데 각각의 상황마다 어떻게 행동해야 하는지 세세히 알려주셨습니다.

너나위님께서 이 강의 교재는 꼭 다 암기하라고 말씀해주셨고 지키겠습니다.

끝까지 꼭 끌어안고 있어야 할 교재 만들어 주셔서 감사합니다♡

 

ㅇㅈ 않는 투자에 필요한 저평가 판단을 어떻게 해야하는지도 상세히 알려주셨는데

1. 하나는 PIR을 보고 판단하는 방법

2. 다른 하나는 월부에서 알려주는 임장, 임보쓰며 판단하는 방법

알고 있지만 하지않는 행동 하지 않겠습니다.

 

 

내게 맞는 투자

 

너나위님께서 3시부터 10시 30분까지

7시간이 넘는 시간동안 온 마음과 온 힘을 다해서 강의를 해주셨고

(감사합니다♡)

제가 어떤 상황에 있는지 자가진단을 할 수 있었습니다.

이후 해야 할 것들이 무엇인지 알 수 있었습니다.

 

소액 다주택자로 살아남기 위해 해야 할 것들을 다짐 또 다짐 해보았습니다.

1. 지방 임장하기

2. 매 월 1개 지역분석보고서 만들기

3. 시세트레킹 꾸준하게 하면서 지켜보기

4. 환경에 있도록 강의듣기

 

 

* 아는 지역의 차이 = 투자 결과의 차이

* 아는 지역 개수 = 투자 실력

아는 지역이 많아야 합니다.

한 달에 하나 앞마당 만들어 나가면서 실력을 쌓아갈 수 있도록

꾸준히 멈추지 않아야 한다는 것.

 

내가 아파트를 잘 알고 말겠다는 생각을 가지고

높은 수준으로 임해야 한다는 것.

 

"얘가 쟤보다 좋은데 가격이 더 싸네

얘가 쟤보다 좋은데 가격이 같네

가격이 같은데 쟤가 얘보다 훨씬 좋네

같은 값이면 당연히 저게 낫지!"

생각 할 수 있도록

 

진짜 투자를 할 수 있도록

진짜 투자 : 지금 가격의 등락보다, 사람들이 갖고 싶어하는 자산을 하나씩 오랜 기간동안 모아

다음 상승장때까지 보듬고 끌고 가는 것

 

 

너나위님께서 아이 사진을 보여주시면서

꾸준히 오랫동안 하는 사람이 이런 소소한 행복을 얻을 수 있다고 하신 게 생각이 납니다.

 

 

꾸준히 오래오래 투자시장에 있겠습니다.

 

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너나위님께서 해주신 말씀중에 정말 마음 깊이 공감한 말이 있었습니다.

 

"무엇을 해야 할지 모를 때 마음이 허해진다.

힘든 것, 힘든 일들 때문에 죽겠다라는 건 착각이다.

멈춰 있는 것, 발전 없는 나 때문에 죽겠다 에서 벗어나도록

멈춰 있지 말고, 발전 할 수 있도록 노력해야 한다."

 

임장하고 임보쓰고 시간이 부족해서 힘들고 잘 못하는 것 같아 힘들고...

하지만 제가 만약 월부를 알기 전으로 돌아간다면 행복할까? 생각해보았습니다.

월부를 알기 전에 멈춰 있던 나로 돌아간다면 마음이 허해질 것 같습니다.

다시 멈춰있는 그때로 돌아가지 않도록 하겠습니다.

 

"인간은 이전보다 나아진 것이 있어야 행복하다"

 

"시기가 오고 있다는 걸 안 이상

핑계 댈 시간도 없습니다.

강의 다 외워버리세요."

 

 

 

직접 강의를 들을 수 있어서 감사했습니다♡

오프라인 강의 신청하고 듣기를 너무너무너무 잘했다고 셀프 칭찬했습니다 :)

많이 배우고 많은 깨달음을 얻은 23년 10월 24일 잊지 않겠습니다.

너나위님 감사합니다💜

 

 

BM

설명할 수 있기

아파트 값 평균 알기

당 줄이기(클린하게 먹기)

매 월 한 개 가격 포함 지역분석 보고서 결과물

(+모의투자 하기)

시세트레킹 월 1 회

틈나는 대로 가격 보기

PIR 체크

살아남아 있기